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今富不動産 営業ブログ
  
投稿日時: 2020.09.29 (17 ヒット)

 

セミナー情報

『知らないと損するお金の話~資産形成編~』

 

■内容

 知っているのと知らないとでは、

 一生涯で数千万円の差が出る『知らないと損するお金の話』

 

 を開催します。

 

 ◆こんな方にオススメ 

 

 ◎現在の支出を削減したい人 

 ◎資産形成に興味がある人 

 ◎資産運用に興味がある人 

 ◎資産保全に興味がある人 

 お金の効率的な増やし方、

 貯め方を詳しく知りたい方 

 

 ※特定のビジネスの勧誘を勧めるものではありません 

 

 

【10月セミナー情報】

●10/11(日)

 13:00-15:15

 

●10/17(土)

 13:00-15:15

 

●10/21(水)

 20:00-22:00

 

 

■会場

zoomでのオンラインセミナー

自宅や仕事場など、

好きな場所で受けることができます。

 

 

■参加費

⒊000円

(2回目以降500円)

 

※口座振込もしくはPayPal決済

※申し込み頂いた方に順次口座情報をお伝え致します。

 

参加ご希望の方はお問い合わせフォームもしくは電話にて

お気軽にご連絡下さいませ。

完全紹介制となっているので、予約が必要です。

 


投稿日時: 2020.09.19 (22 ヒット)

今富不動産には物件の購入希望者が多く来店されます。

 

親戚や、友人、親、、職場の同僚などに

不動産を売却したい方はいませんか?

 

最近来店されたお客様の希望条件を参考までに記します。

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【2020/09/21】

【希望物件】  土地

【希望エリア】 五十市小学校区、安久小学校区

【土地坪】   90~120坪

【予算】   600万円以下

━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━

 

【2020/09/19】

【希望物件】  土地

【希望エリア】 都北町、太郎坊町、高木町、

【土地坪】   80~120坪

【予算】   500万~600万円

━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━

 

【2020/09/19】

【希望物件】  土地

【希望エリア】 安久小学校エリア

【土地坪】   80~120坪

【予算】   500万

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【2020/09/18】

【希望物件】  土地

【希望エリア】金田町近辺

【土地坪】   100坪前後

【予算】   500~600万円

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【2020/09/18】

【希望物件】  土地

【希望エリア】西小学校エリア

【土地坪】   100坪前後

【予算】   700万円

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投稿日時: 2020.09.16 (87 ヒット)

今世紀最大のベストセラー経済書、
「21世紀の資本」がなんと、映画になりました!!

 

 

トマ・ピケティさんが出版して世界的ベストセラーになった
「21世紀の資本」

です。

 

かなり分厚いので、読むのもなかなか大変です。

 

その内容が映画化されているようで、
どんな内容なのかとても気になります。


池上彰さんと、茂木健一郎さんが映画にコメントしているのがコチラ↓


本も読んでほしいところだが、
まずは映画で現実を直視しよう。
いくら働いても豊かになれない秘密を映画は教えてくれる。

池上彰(ジャーナリスト)

 


「百年に一冊」の名著の待望の映画化。
豊富な映像資料とスター論客たちの鋭い分析で、
世の中の「仕組み」がよくわかる。
深い理解から生まれる希望。
「賢者」になろう。

茂木健一郎 (脳科学者)

 

 

 

ではこの本で作者が伝えたいことは何なのでしょうか?
過去の膨大なデータを元に出した1つの結論があります。


   r > g


「r」は資本収益率を示し、

株や、投資信託、不動産などの資本から得られる収入。

不動産所得や利子・配当所得等です。


「g」は経済成長率を示し、

労働者が働いて得られる収入。

 

 

ざっくりいうと、
お金持ちがお金や資産を働かせて稼ぐ収入の方が、
労働者が仕事をして稼ぐ収入よりも増えている、

という意味です。

 

1年あたり
資本収益率:4~5%、
経済成長率:1~2%
であると述べられていて、

仮に

資本収益率:r=5%、
経済成長率:g=1%
として、

例を挙げると


資産家が1億円の一棟マンションから得られる収入は、
1億円×5%=500万円

資産を働かせてこれくらい収入があれば嬉しいですよね(^_^*)

 

 

労働者で年収400万の人が1年後に増えた収入は、
400万円×1%=4万円
そんなに増えません(>_<)

 


資産家と労働者はお金の増える速度が5倍違うので、
お金持ちはお金を働かせてどんどん裕福になり、
貧富の差がますます広がります。


また、お金持ちはタックス・ヘイブンと呼ばれる税金が安い、
もしくは税金が全くかからない地域を活用し、
合法的に節税する方法も使っています。


お金持ちに対する課税を強化することで、

貧富の差をなくした方がいいんじゃないのでしょうか、

ということをトマ・ピケティさんは述べているのです。


ではお金を働かせて、
資産形成、資産運用をするのは資産家しかできないのでしょうか?

 

もちろん、そんなことはありません。


資産の規模の大小はありますが誰にでも資産家になるチャンスはあります。


それはお金を働かせて資産形成、資産運用する方法を知っているか知らないか?
たったそれだけの違いしかないのです。

 


お金を働かせている国の例として米国を挙げます。

H29.2.3 金融庁 説明資料によると

https://www.fsa.go.jp/singi/kakei/siryou/20170203/03.pdf

 

グラフの水色が勤労所得、オレンジ色が財産所得なのですが、

 

日本人は勤労所得と財産所得の割合が8対1
米国人は勤労所得と財産所得の割合が3対1

となっております。


財産から得る収入
日本人は約11%
米国人は25%


これは年収500万円で例えると
財産から得られる収入
日本人 55万円
米国人 125万円


同じ収入でもその内訳が全然違います。

 


この財産から得られる収入は、
働いて稼ぐ収入よりも約5倍の速度で増加するということを先ほど述べました。

 


その結果お金を働かせてきた米国人の金融資産はどう変わったか?

 

金融庁(人生100年時代における資産形成)の資料によると、

https://www.fsa.go.jp/singi/singi_kinyu/market_wg/siryou/20190412/03.pdf


なんと20年で約8倍に増加しています。

対する日本人の金融資産は同じ20年間で約2倍に増加しています。
なんと、4倍もの違いが出ています。


資産形成、資産運用に関する意識の差で、

ここまで違いが出てしまっているのです。


日本は世界の視点で見ると、
金融後進国と言われていて、
最近になりようやく資産形成、資産運用について金融庁が力を入れ始めました。

 


その一環として、
2022年度から高校の家庭科の授業で「資産形成」を教えることが決まっています。

株式や債券、投資信託など基本的な金融商品の特徴を教える授業が

もうすぐ始まります。

 

日本人がお金の知識を学び、個人の資産を増やすことが結果として
日本という国のメリットになるということです。


「iDeCo」と「NISA」の制度ができたのもそのためです。

 

マネーリテラシーを高めて、資産家を目指しましょう✨✨

 

 

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投稿日時: 2020.09.12 (121 ヒット)

 

 

マネーリテラシーランキングアジア圏における調査では
14ヵ国のうち、日本はなんと 14位という結果が出ています。

 

 

https://newsroom.mastercard.com/asia-pacific/ja/press-releases/newsroom-120719/

 

日本の製品はメイドインジャパンと呼ばれ、 
物作り大国として世界から称賛されている勤勉な民族、
そんな日本人が14位とは・・・。

 

ショッキングな内容です。

 

お金の知識も勉強すれば、
日本人は世界でトップクラスになる力を秘めているのではないでしょうか。

 

ちなみに資産100万ドル(日本円にして1億1000万円、1ドル=110円の場合)

以上の資産を保有する富裕層の数のランキングを見てみると、
1位 米国 1,861万人

2位 中国 444万人

3位 日本 302万人

となっております。


日本は世界でトップクラスの金持ちの国、億万長者が302万人もいるのです。

 

※クレディスイスの「グローバル・ウェルス・レポート」2019年版の調査より引用。

 

不動産業者という仕事柄、
色々な方と会うことも多いのですが、 
お金持ちの方は高級車に乗ったり、
ビシッとした格好をした方というよりは、
どこにでもいる普通の感じの方が多い気がします。

 

お金持ちだと周囲にバレてしまうと、
犯罪に巻き込まれる可能性が増えるのでリスク回避なのかもしれません。

 

富裕層の多い日本ですが、

なぜマネーリテラシーが低いと判断されているのでしょうか? 

 

資産額の推移にヒントがあるようです。

1998年から20年間の

日本と米国、英国の家計金融資産額の推移を比べた金融庁の資料によると

日本→1.4倍 英国→2.3倍 米国→2.7倍となっております。

 

H31.4.12 金融庁
「人生100年時代における資産形成」より引用

https://www.fsa.go.jp/singi/singi_kinyu/market_wg/siryou/20190412/03.pdf



例を挙げると、
 日本人のゆうき
 英国人のジェームス
 米国人のマイケルがそれぞれ1,000万円の資産を持っているとしたら、

 

 20年後には
 ゆうき→1,400万円

 ジェームス→2,300万円

 マイケル→2,700万円

 となり、みんなの資産額は大きく異なります。


同じお金でも、

お金がたくさん増える国とあまり増えない国があることがわかります。


なんでこんなにもお金の増え方に違いがあるのでしょうか?

これは資産の割合を見ていくとわかります。

 

 

日本人は52%が、現金・預金なのに対し

米国、12.9%、英国は24.2%と現金・預金の割合が少ないのです。

 

その代わりに株式や投資信託、保険や年金の割合が高くなっています。


株式、投資信託、保険、年金はお金を働かせて増やしてくれますが、

現金・預金は存在するだけでお金を増やしてくれません。


日本は特に低金利で、

地方銀行の普通預金では年0.001%とお金が全く増えない状況にあります。


単純にお金が増えないところに資産を置くか、

増えるところに資産を置くかで、

20年後、30年後には大きな違いになります。

 

ちなみに米国では

1998年当時35歳未満だった人が、2016年には金融資産額を

8倍強に増加させています。

それに対して、日本は同じ期間くらいで約2倍にしか金融資産額を

増やせていません。

 

 

 

同じ期間をかけて将来の為に

準備をするならば

 

お金の働くところに
資産を置いた方が効率よく準備できることをデータが教えてくれています。


米国を参考に私たち日本人も資産形成、資産運用を勉強し、
豊かな生活と、よりよい未来を手に入れましょう。

 

 

 

今富不動産では、不動産の相談だけではなく、

ファイナンシャルアドバイスも行っているので、

資産形成、資産運用に興味のある方はお気軽にご相談ください。

 

 

また、事務所にご来店されるのが難しい方、

日中はお仕事をされている方、

コロナ対策の為、

オンラインセミナーも行っております。

 

 

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投稿日時: 2020.09.10 (137 ヒット)

 

 

以前、手軽に始める資産形成の記事を書きましたが、
今回は複利の力について書いていきます。

 

かの有名な天才物理学者のアインシュタイン様が
「複利は人類最大の発明」
であると述べています。

 

複利の力を知るか、知らないかで、
数百万から数千万もの差が開く、それくらい大切なものです。


複利とは「元本と利息に対して利息がつくこと」です。
複利の力を活用すると、資産を雪だるま式に増やすことができます。

 

これに対して単利があります。
単利とは「元本に対してのみ利息がつくこと」です。

 


1つ例を挙げます。

1,000万円を年10%で運用できた場合

 

 

単利は元本の1,000万円にのみ利息が付くので、

ずっと利息額が同じです。

 

複利運用の場合は
1年目にもらった利息100万円を
2年目では元本に巻き込み、

利息の計算を行うので利息額が毎年上昇します。

 

年数が経てばたつほど単利との差がどんどん広がります。

 


仮に1,000万円を30年運用すると

単利のケース
10年後 資産合計 2,000万
20年後 資産合計 3000万
30年後 資産合計 4000万

 

複利のケース(概算)
10年後 2,593万円
20年後 6,727万円
30年後 1億7,449万円

30年後には4倍以上の差が出てきます。

 

 

複利と単利の違いをグラフに示すと、このようになります。

 

 

単利は1次曲線
複利は2次曲線

となっています。

 


複利では時間が経てばたつほど
資産がどんどん増えています。

 

筋肉番付のそり立つ壁のような綺麗な曲線です。

 

そり立つ壁はトレーニングを重ねた
選ばれたマッチョしかクリアできない特別な物ですが、
資産運用の複利の効果は誰でも得られます。

 

上記の例では1,000万円を一括で運用していますが、
今はまとまった資産がない若い世代の方でも
この複利効果が得られます。

 

ドルコスト平均法での毎月コツコツと積立投資を行う場合でも、

複利の効果が発揮されます。

 

金融庁HPには資産運用シミュレーションができるページがあります。

試しに入力したものを抜粋します。

(https://www.fsa.go.jp/policy/nisa2/moneyplan_sim/index.html)

 

 

 

 

 

 

資産合計=元本×利回り×年数なので、

できるだけ長い期間、お金を働かせることが、重要です。

 

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投稿日時: 2020.09.06 (285 ヒット)

 

 

 

おじいちゃん、おばあちゃんや、両親から
お金はちゃんと貯金しとかないといけんよ〜

そう言われた経験がある方は少なくないはず。

 

祖父母の時代では郵便局に定期預金しておくと
10年で倍になったと聞いたことがあります。

 

郵貯等の金利推移を見ていくと
平均して金利8%の期間が約20年もの間ありました。

なんと、ピーク時で金利12%!!

 

日本の高度経済成長期では金利も高く、

郵便局等に預けるだけでお金が増えていました。
めっちゃ良いですね(^^)/

 

金利とお金の関係を示す法則として72の法則というものがあります。

 

   72の法則   
   →元本を2倍にするのに必要な年数がわかる   

 

<72÷利回り=2倍になる年数>

 

    今の地方銀行の普通預金の金利は0.001%なので
    式に当てはめると

    72÷0.001=72,000年

    100万円預金しているとしたら
    2倍の200万円になるまでになんと72,000年かかる(><)

 

    これが金利8%なら

    72÷8=9年

    たった9年で2倍の金額に増えるということ。

 

これなら貯金しておいた方がいいのが良く理解できますよね。


おじいちゃんおばあちゃん世代は貯金をするだけで資産形成できた時代。

 

株や投資信託、不動産に投資せずとも資産を増やせた時代。


今の低金利の時代は貯金するだけでは、
お金を増やし、将来へ向けての資産形成は困難となっています。


少子高齢化で年金もどんどん減額され、
国の財政の為には増税も仕方のない状況に今後もなっていくと考えられます。

 

 

 

では、人生100年と言われる時代に老後の資金は、
一体いくらかかるのか?

 

 

60歳に定年退職し、85歳まで生きると仮定すると、
働かない期間は25年間。

 

老後に毎月必要となる平均の生活費が夫婦で月30万円と仮定すると、

  30万円×12ヶ月×25年=9,000万円

 

年収400万円の方の貰える年金額は年約200万。
※現役世代の年収の約半分と言われています。

 

200万×25年=5,000万円

入ってくるお金 5,000万
必要なお金 9,000万

不足額 4,000万となります。

 

これは夫婦2人での不足額なので
1人あたりの不足額 2,000万

老後2,000万問題とはこのことを指しています。

 

ということは60歳で引退を考えてる方は
60歳までに夫婦で4,000万の資産を作る必要があるということです。

※もちろん、人によってお金の使い方や必要な金額が異なるので、

  自分はどのくらい必要なのか検討するきっかけになればいいと思います。

 

ちなみに、日本のかかげているインフレ誘導目標は年2%と設定されています。
このことは今後も物の値段が上がっていく方向性になるということです。

 

具体例を出します。

  今年100万円で販売している軽自動車は

  1年後102万円
  2年後104万400円・・・

  5年後110万4,000円と値上がりしていく感じです。

 

ということは、
私たちの大切なお金も年2%以上で増やさないと
実質的には目減りしていくのです。

 

通帳に100万円ある記載金額自体は5年後も変わらなくとも
100万円で買えた物が5年後110万に値上がりしていたら
お金の価値は減ってしまっているということになります。

 

 

貯金はお金が減らないから安心。
リスクのある投資には全く興味がないという考えが
実は最もリスクがあるのかもしれません。

 

つまり、
資産の価値を減らしたくない人は積極的な資産形成、資産運用を
していくことが必要不可欠な時代になってきているのです。

 

では資産形成、資産運用をしたらどう未来が変わる可能性があるのか
シュミレーションをしてみます。

 

①100万円、200万円、300万円を20~40年運用するケース

 

 

 

 

 

 

 

このように金利の違いで増え方が全く異なります。

 

先ほどの【72の法則】に当てはめると、

300万円を年利7%で運用すると、

72÷7=10.2年

表にある通り、

10年で約2倍に増えているのがわかります。

 

300万円のお金を30年、

年利7%で複利運用したら、約2,200万円となり、

約7倍になっています。

 

 

仮に500万のお金を持っている場合に
500万の車を買うのか、
300万の車を買い、余った200万円で資産運用をするか

どちらが理想の未来が描けるのかを考えてみてください。

 

 


今まとまったお金がない方も
毎月コツコツ資産を作る積立という手段もあります。

 

ドルコスト平均法という買い方があります。


ドルコスト平均法とは、

価格が変動する金融商品(投資信託や、株、金等)を常に一定の金額で、
かつ時間を分散して定期的に買い続ける手法です。

 

取得コストを抑えられるメリットがあり、
少額からできるのでおすすめです。

 

例えば

 

毎月3万円積立する場合に、年3%で複利運用すると

 20年後は996万 支払い総額は720万円

 (3万円×12ヶ月×20年=720万円)

 

 30年後は1,764万 支払い総額は1,080万円

 (3万円×12ヶ月×30年=1,080万円)

 

 40年後は2,795万 支払い総額は1,440万円

 (3万円×12ヶ月×20年=1,440万円)

 

 


 毎月3万円積立する場合に、年5%で複利運用すると

 

 20年後は1,249万 支払い総額は720万円

 

 30年後は2,511万 支払い総額は1,080万円

 

 40年後は4,566万 支払い総額は1,440万円

 

 

 

 毎月3万円積立する場合に、年7%で複利運用すると

 

 20年後は1,579万 支払い総額は720万円

 

 30年後は3,638万 支払い総額は1,080万円

 

 40年後は7,689万 支払い総額は1,440万円


まとまった資金がなくとも
毎月コツコツと貯金感覚で積立をし、
大きな資産を築くことができます。

 

資産合計=元本×利回り×年数

という関係式が成り立つので、

 

1、投資金額を増やす
2、より利回りの良いところに資産を移す
3、より早い時期から始める

 

が大切です。

 

預貯金でお金を貯めるよりも
長期的な資産形成・運用を行うことで

とても効率的にお金を増やすことができるのです。

 

 

私は20代から資産形成に興味があり不動産投資や投資信託等をしていますが、
少子化の中、アパート・マンションに投資するのは
なかなかリスクが高いと考えています。


空室リスク、災害リスク、家賃下落リスク、流動性リスク等がある一方、
メリットとして、毎月の家賃収入、インフレに強い、担保にできる等があります。

 

ただし、一等マンションやアパート投資は金額が大きくなる為、
失敗した時には取り返しがつかないことになり得ます。


資産形成の入り口としては、
長期・分散・積立が基本です。

早くから始めることで時間を味方につけ、
少ない資金を大きな財産に変えることができます。

 

今富不動産では、CFPと1級FPを持つスタッフが、

ファイナルアドバイス業務も行っております。

 

興味のある方や将来の資産形成・資産運用について知りたい方は、

お問い合わせください。

 

 

 

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投稿日時: 2020.08.23 (63 ヒット)


こんにちは、久しぶりの投稿になります。

 

暑い夏がもうすぐ終わろうとしていますね。

コロナの影響もあり夏らしいことがあまり出来ない夏になってしまいました(・_・;)

 

自然災害も多くなる今日この頃、いつ災害に襲われるか分からない時代になってきたなと実感しております。

 

不動産業もコロナウイルスの影響が徐々に出てくるでしょう。

 

本業から得られる収入だけでは、今回のようなコロナウイルスなど

予期せぬことがあると

大きなダメージを受けてしまいます。

 

これからは収入の柱をいくつかもつ必要性があります。

副業ではなく複業が大切な時代。

 

働いて稼ぐ勤労所得と

お金を働かせて稼ぐ財産所得

 

日本人は勤労所得の割合が高いので、

財産所得を増やすことが大切であると金融庁も後押ししていますね

 

例えば不動産で副収入を得るとなると、アパートやマンション、事業用の物件などに投資をし、そこから得られる利益で収入アップが得れらます。

 

しかし、多額の借入を伴う不動産投資には家賃下落、災害、空室リスク等多くのリスクも伴います。

 

保険でも資産形成を行う方もいるかもしれません。

 

大切なのは自分にあったスタイルで行うこと

 

ただ銀行預金、定期預金、貯蓄性保険、個人年金は個人的にはオススメしません。

 

私は今富不動産で働きだしてから、不動産屋の目線で色んなアドバイスをするよりも

幅広い知識があったほうが良い提案ができると考え、FPの資格を取得しようと考えました。

3級FPを取り、勉強していくと、一番難しいライセンスのCFPを取ることが良き学びになると考え2年かけてCFPと1級FPまで取得しました。

 

勉強をするなかで、3つのリスク

 

・老後の長生きリスク

・円安リスク

・インフレリスク

 

に備えることが大切だと気づきました。

 

そのために

大切なのは長期・分散・積立の考え方

 

それに気付き20代、30代から行動することで将来数千万の資産を

作ることが可能だと

 

誰でも出来るとわかりました。

 

知っているか、知らないかで将来の人生設計に大きな差が生じる。

 

今富不動産では不動産のアドバイスはもちろんですが、

ファイナンシャルアドバイスも

随時行っておりますので、興味のある方は

気軽にご相談ください☺

 

 

 

また、事務所にご来店されるのが難しい方、

日中はお仕事をされている方、

コロナ対策の為、

オンラインセミナーも行っております。

 

  

━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━

セミナー情報

『知らないと損するお金の話~資産形成編~』

 

■内容

 知っているのと知らないとでは、

 一生涯で数千万円の差が出る『知らないと損するお金の話』

 

を開催します。

 

◆こんな方にオススメ 

-------------------- 

◎現在の支出を削減したい人 

◎資産形成に興味がある人 

◎資産運用に興味がある人 

◎資産保全に興味がある人 

詳しく知りたい方 

 

※特定のビジネスの勧誘を勧めるものではありません 

 

 

【10月セミナー情報】

●10/11(日)

13:00-15:15

 

●10/17(土)

13:00-15:15

 

●10/21(水)

20:00-22:00

 

 

■会場

zoomでのオンラインセミナー

自宅や仕事場など、

好きな場所で受けることができます。

 

 

■参加費

⒊000円

(2回目以降500円)

 

※口座振込もしくはPayPal決済

※申し込み頂いた方に順次口座情報をお伝え致します。

 

参加ご希望の方はお問い合わせフォームもしくは電話にて

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完全紹介制となっているので、予約が必要です。

 


投稿日時: 2020.01.05 (7179 ヒット)

 

宮崎は梅雨入りしたようで、

本日はあいにくの空模様です。

 

雨の日には集中力が上がると言われています。

雨の「ザーザー」いう音を聞くと、
脳がリラックスしたり、

集中したりするときに出る脳波であるα波がでます。
雨音の一定のリズムが自然と心を落ち着かせ集中できるようです。

雨の日には、仕事もはかどりそうですね。

 

 

不動産の取引になると、

よく耳にする仲介手数料という言葉。


あまり聞きなれない言葉なので、

何を意味するか分からない方も多いのではないでしょうか。


というわけで、

本日は仲介手数料について書きます。


仲介手数料とは、

不動産会社(宅地建物取引業者)に対して払うお金のことです。

 

不動産を
売買(売るとき、買うとき)、
賃貸(貸すとき、借りるとき)、
交換する場合に、不動産業者を通じて
取引が成功したときに支払うもので、

成功報酬と言われています。


※仲介手数料は媒介手数料(媒介報酬)と言われる場合もあります。


これは契約が有効に成立した場合にのみ発生する料金であり、
売買の依頼や賃貸の依頼をしただけでは発生しません。

 

 


今回は「売買の仲介手数料」について書きます。

 

  ☞解説より具体的な金額が知りたい方はコチラの仲介手数料早見表をどうぞ。

 

では、Q&A形式でいきましょう。

 

…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━……━━…━━…

Q 仲介手数料の報酬額は何を根拠に決めてるの?

 

A 宅地建物取引業法(※)の第46条に基づいて決められています。

 

  宅地建物取引業法第46条

  宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して
  受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。

  

 となっています。ちなみに定めているのは上限額で、
 一般的に上限額に基づいて手数料は計算されます。
 
 ※宅地建物取引業法とは
  宅地建物取引業者(街の不動産屋さん)がお客様に迷惑をかけないように決めている
  様々なルール=法律のこと。

 

…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━……━━…━━…
Q 仲介手数料っていくらかかるの?


A 売買代金に基づき計算方法が定められていて下記の表に基づいて計算されます。

 

 

 


 売買価格が200万円以下なら表の一番上の「5%+消費税」が適用されます。


 売買価格が400万円以下なら200万円以下の部分に「5%+消費税」、

 200万円を超える残りの額に「4%+消費税」が適用されます。


 売買価格が400万円を超えると200万円以下の部分に「5%+消費税」、

 200万円を超え400万円以下の金額「4%+消費税」
 400万円を超える残りの額に「3%+消費税」が適用されます。

 

 イメージ図としてはこんな感じでしょうか。

 

 

 

 

具体例を考えてみます。

売買代金が1,000万円の場合は下記のようになります。

 

 

 

はい、見てわかる通りかなり面倒な計算です…。

 


実際には、下記の速算式という計算方法を用いて簡単に計算できるようにしています。

 

 

先ほどの例、売買代金1,000万を速算式に当てはめて計算すると、


(1,000×3%+6万円)×1.1=39.6万円


簡単に計算できます。

 

…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━……━━…━━…​
Q どうして速算式で計算できるの?


A この速算式の計算の根拠とは、

200万円以下の仲介手数料は5%なので、
400万円以上の仲介手数料3%との差は2%、
金額にすれば4万円です。

 

200万円を超え400万円以下の仲介手数料は4%なので、
同様に3%との差は1%、
金額にすれば2万円です。

 

400万円以上の仲介手数料は3%ですから、
差は0円となります。

 

つまり、売買価格に3%を乗じて、
6万円(=4万円+2万円+0円)を加えれば、
仲介手数料が計算できるのです。

 

…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━……━━…━━…​

注意したいのは不動産の表示価格は総額表示(税込価格)ということ。

 仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算するので、
 計算する前に一度税抜き本体価格にもどす必要があります。

 

ちなみに上記の手数料は売主、買主の一方から依頼されたときの報酬

(業界用語で「片手」、「分かれ」)となっていて、

 

売主、買主の両方から依頼を受けた際は、
双方から手数料をいただくこと(業界用語で「両手」)になります。


不動産を購入する際、売却する際に、
仲介手数料の仕組みがわかれば、
売買するときに実際にいくらかかるのかより正確にわかるようになります。

 

ぜひご自身で計算して、
資金計画に役立てていただければ幸いです。


投稿日時: 2020.01.05 (5269 ヒット)

 

 


投稿日時: 2020.01.04 (233 ヒット)

 

明けましておめでとうございます。

 

年末にインフルエンザにかかり、ダウンしていました。

久しぶりにインフルエンザにかかると、かなりキツかった(・・;)

 

今年は体調管理に気をつけて仕事も取り組んでいきます。

 

皆さんも体調に気をつけ佳き一年になりますよう

心よりお祈り申し上げます。

 

では本年も今富不動産をよろしくお願いします。


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