あると便利！住宅ローンシミュレーションを追加しました！！-都城市の不動産

 

もう5月も終盤に差し掛かり、
あっという間に今年も半分が過ぎようとしています。

 

漠然と日々のルーティーンワークを過ごすのではなく、
毎日、問題提起し、日々奮闘していきたいと思っている今日この頃。

 

最近、ホームページの売家、売地の項目の中にあるものを追加してもらいました。

住宅ローンシミュレーターです。

 

ずっとシュミレーションだと思っていましたが、

正確にはシミュレーションのようです。
横文字は難しいです…。
前もステータスのことをスターテスだと思っていて友達に笑われましたが、
今でもスターテスとたまに言ってしまう僕です(・・;)

 

話を戻しますと、

住宅を購入する際には住宅ローンを利用するのが一般的です。
一生で一度の買い物と言われる住宅を、

現金一括で購入する人はほとんどいないのではないでしょうか。

 

どんな家に住もうかな、
間取りはこんなのがいいな、
今のアパートはキッチンが狭いから、広いシステムキッチンがいいな、
家族で夏はBBQでもしたいから庭は広くとりたいな、

マイホームに対する夢は膨らみます。

イメージも大切ですが、避けて通れないのがお金の問題です。

 

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・銀行などの金融機関からはいくら融資を受ければよいのか。

　(物件価格+諸費用を考慮した値段)→①

 

・返済期間は何年にするのか。→②
 

・金利はどのくらいになるのか。→③
 

・ボーナスを含めた収入も考慮したうえで、

　毎月の返済額はいくらになるのか。→④

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ざっと考えても上記の4つは必ず考えなくてはなりません。

 

 

この物件で説明すると、

 

となります。

物件の値段のみを考慮すると、

期間30年で月々の返済は57,980円
ということがわかります。

今回導入したはローンシミュレーターは、
全期間固定型の元利均等返済での返済シミュレーションとなっています。

全期間固定型…?
元利均等返済…???

聞きなれない言葉だと思いますが、
これらの詳細についてコチラで紹介しています。

→10分でわかる！住宅ローン返済方法の仕組み 

→マイホームを買う前に！これだけは知っておきたい住宅ローン金利の種類

しかし、不動産購入を考えると、

 

・取得した(買った)ときには不動産取得税、登録免許税、印紙税、仲介手数料

・保有している(持っている)ときには固定資産税、都市計画税

・譲渡する(売った)ときには譲渡所得税、印紙税、仲介手数料

 

など多くの諸経費がかかります。

 

この他にも火災保険料、住宅ローンの事務手数料、抵当権設定費用など、
細かなものを含めると予想外の出費がかさみます。

 

一般的には頭金と上記の諸経費を考え、
物件価格の3割程度を自己資金として、
用意することが望ましいと言われています。

 

1,680万円のこの物件では、3割は約500万円となります。

 

けっこうな額で、準備するのはなかなか大変だと思います。

 

現実には、住宅の購入は何度も経験することではないので、
物件の価格のみを考えてしまいがちです。

 

大切なのは、
無理のない毎月の返済額から適正な価格の物件を選択することです。

物件を先に選択して、
なんとかして融資を受けられたらいいなという甘い考えでは、
すぐに返済が滞り、
せっかくのマイホームを手放さなくてはいけなくなります。

住宅購入は人生の一大イベントだと思います。

 

「理想的な家づくりは、現実的な資金計画から」

だいぶ話が逸れましたが、

住宅購入を考えている方は試しに入力してみて下さい。

※ただし、諸条件によってホームページの結果と、
　実際のお支払い金額が違うことがあるので、
　目安としてご利用ください。

 

※ちなみに今回参考物件として使った物件はコチラです。