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頭金は支払わない方が得する?

投稿日時: 2020.10.07 (143 ヒット)

 

マイホームを購入する時に貯金していたお金を
頭金として支払うのは一般的です。

 

しかし、今は住宅ローンの金利も低金利なので、
せっかく貯めたお金を頭金に払うのはもったいないかもしれません。

 

 

例えば、2,500万円分の物件を購入する時に、

全額借入をするとします。
金利1.1%、

返済期間35年なら毎月返済額は71,742円となります。

 

※話を簡略化する為に、購入にかかる諸経費などは考慮していません。

 

 

頭金を500万円支払う場合では、
借入する金額は2,000万円で大丈夫になり、
金利1.1%、返済期間35年なら毎月返済額は57,394円となります。

 

約1.4万円の差が出ます。

 

しかし、この500万円を支払わずに、
年8%で運用したら年間40万円、
毎月3.3万円の収入となります。

 

2,500万円借りても
71,742-33,000=38,742円の支払いになります。

 

頭金として払うよりも借入した方がお得です。

 

米国の投資信託の全ファンドの平均リターンは年10%ほどになるので、

500万円を年10%で資産運用すれば、
500万円×10%=50万

 

毎月に直すと約4.1万円となります。

 

マイホームの月々の支払いがグッと楽になるのではないでしょうか?

 

知っているか知らないかの知識の差で、
大きな差が生じるのであれば、
勉強する価値がかなりあります。

 

今富不動産では、

CFP、1級ファイナンシャルプランナーを持つスタッフが
ファイナンシャンルアドバイスも行っています。

 

また、資産形成、資産運用のマネーセミナーも開催していますので、
気になる方はお気軽にご連絡ください



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