お知らせ

空き家買取専門メディア「空き家買取隊」に当社が掲載されました

2026-10-11T11:34:09+0900

この度、アルバリンク様が運営されている

空き家買取に強い宮崎のおすすめ不動産買取業者19選【2026年最新版】

にて弊社が紹介されました。

掲載記事はこちらからもご確認いただけます。

https://akiya-kaitoritai.com/vacant-house-purchase-miyazaki/

こちらの記事では、

複数の不動産業者を掲載しているので、

状況に合った不動産業者を選択することができます。

弊社ではお客様のご希望に合わせて、

仲介を行った方が良いのか、

弊社にて買取させていただいた方が良いのかを

ご案内しております。

『まだ売るか決まっていないけれど、今の価値を知りたい』

という段階でも大丈夫です。

豊富な実績と確かな目を持つ私たちが、

適正価格でしっかりと買取査定いたします。

『売り時』を見極めるための第一歩として、

お気軽にご相談ください。

※弊社規定により買取ができない物件もございます。

固定資産税を払いたくないので、売却したい方

2024-07-27T10:54:59+0900

今日も真夏の暑さで外に出るのが億劫になります^^;

外からは蝉の鳴き声が聞こえてきて

夏が来たなーっと感じられます。

不動産を所有していると

毎年かかってくる税金があります。

固定資産税・都市計画税です。

よくある相談としては、

「親から相続した固定資産税が

　払うのがきつい、売却できないか調査して欲しい」

「使っていない土地の固定資産税を20年払っていたが、

　年金暮らしになったので、今後は固定資産税を支払いたくない」

といった相談です。

固定資産税は、

毎年1月1日の時点で所有している土地・建物などといった

不動産に対して課せられる税金のことです。

固定資産税評価額をもとに算出され、以下のように計算されます。

固定資産税 = 固定資産税評価額（課税標準額） × 税率1.4％（標準税率）

で計算されます。

固定資産税評価額は、公示価格（国土交通省が毎年公表している土地の評価額）の

70％が目安とされ、市町村から送られてくる納税通知書で確認できます。

あくまで目安なので、違うことも多くあります。

なお、住宅が建っている土地については、税負担が最大1/6にまで軽減される

「小規模住宅用地の特例」など、住宅用地の特例措置が存在します。

ただし、更地にはこの特例措置が適用されず、全額を納めることになります。

例を挙げると、200㎡の土地を所有していて

固定資産税評価額が1,200万円の更地の場合には

固定資産税＝1,200万円×1.４％＝16.８万円

となります。毎年16.８万円の固定資産税がかかるのは

負担に感じますよね。

この土地に住宅が建っている場合には、

土地の固定資産税が安くなる特例があり、

敷地の200㎡までは課税標準の6分の1に軽減されます。

そのため

固定資産税＝1,200万円×1/6×1.４％＝2.8万円

と先ほどの16.８万円と比較するとかなり安くなります。

もちろん建物が建っているので、建物の固定資産税が

かかってくるのですが…。

廃墟のような古い空き家が解体されずに

そのままになっている土地は、解体することで

土地の固定資産税が増加してしまうのでそのままに

なっているケースが多いです。

仮に固定資産税が毎年15万円かかる土地を

そのまま所有しておくと

10年で150万円

20年で300万円もの負担になってしまいます。

負担を解消するには、

賃貸で貸して家賃を得るか

売却して不動産を手放すかになります。

どちらが良いかは、

不動産屋に相談するとある程度わかると思いますので、

気になる方は相談してみてはいかがでしょうか^_^

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都城市の不動産売却・買取・査定、相続のお悩み相談なら、

地域に根付いて40年以上の株式会社今富不動産にお任せください！

相続の相談もワンストップで対応可能！

査定は無料で承っております。

アクセス：〒885-0004　宮崎県都城市都北町5467-2

TEL：0986-38-3727

メールでのお問い合わせは24時間受付中！

https://www.imatomifudosan.jp/contact/

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相続した実家の管理でお困りの方

2024-06-25T15:40:24+0900

弊社は宮崎県都城市都北町に会社がありますが、

地元の方以外から相談を受けることが多くあります。

例えば、

・都城市にある実家を兄弟で相続したが、

　相続人は関西にいるので管理するのが難しい。

・畑を相続して、耕作してくれる親戚がいたので任せていたが、

　親戚が高齢になり、今後は畑を使えなくなってしまい、

　困ってしまった。

など、県外の方からの相談を受けることが多くあります。

不動産をどうするかを考えた時に、

・売却する

・賃貸物件として貸し出す

の２つが不動産活用方法として

考えられます。

実家を相続して売却しようと考えた時に、

そのままの現状で売却するのか、

建物をリフォームして付加価値をつけて売却するのか、

解体を行い、更地として売却するのか

迷うところですよね。

解体費用も高くなってきていて、一般的な住宅でも

100〜200万円ほどかかることも珍しくありません。

土地代が安いエリアでは、解体費用を売却金額でカバーすることも

難しいこともしばしばあります・・・

建物の築年数が新しい場合や、

築年数はかなり経過していても所有者が丁寧に利用していたので

状態がかなり良い場合には、そのままの状態で利用もできるでしょう。

賃貸に出す場合も

・そのまま貸し出すのか

・リフォームして付加価値をつけて貸し出すか

検討することになるのですが、

リフォーム費用に多額のお金をかけると

回収するのに何年もかかることになります。

ただ賃貸の場合には、貸した後に建物に雨漏りや不具合があると

入居者から修理を求められて予期せぬ出費が発生する可能性も

考えなくてはなりません。

県外に住んでいて相続した実家の管理にお悩みの方は

どうすればいいのか、信頼できる不動産屋さんに相談したら

良い解決案が聞けるかもしれません。

弊社にも、毎月多くのお客様から相談があるので

相談してみたい方は、お気軽にご連絡してくださいね✨

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都城市の不動産売却・買取・査定、相続のお悩み相談なら、

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都城市早鈴町の中古住宅の査定依頼をいただきました✨

2024-06-25T15:07:45+0900

都城市早鈴町の中古住宅の査定依頼をいただきました✨

ありがとうございます☺️

早鈴町は商業施設がたくさんあるので生活しやすい環境です。

イオン都城ショッピングセンター

｢寿司虎｣都城店

デサキ都城店

ダイレックス早鈴店

など、色々なお店が多いですよね。

文房具を買う時などは品揃えが豊富な

デサキ都城店

は便利なので僕もよく利用してます☺️

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相続で揉めそうな時には事前の相続対策が必要

2024-06-24T13:18:16+0900

行政書士事務所を併設している弊社では、

相続の相談が年々増えてきています。

2022年の国内の死亡数は158万2033人で、

前年より12万9744人（8.9%）増えているようで

年々相続の数が増えています。

財産をどう分けるかを家族間で事前に話し合いをしている

家庭もあれば、全く話し合いをすることなく

親が亡くなり、相続が始まって兄弟や親子間で

揉めて相続手続きができない家庭も多くあります。

「自分の子供達に限って、

相続でトラブルになるはずがないから

きっと大丈夫だ」

と言っている家庭ほど、相続人間で話し合いがまとまらず

家族の仲が悪くなってしまっている気がします。

相続が発生した時の一般的な手続きの流れはこのようになります。

１：遺言書の有無を確認

２：相続財産の確認

３：相続人の確定

４：遺産分割協議を行う

５：話し合った内容を遺産分割協議書にまとめる

６：話がまとまらない場合は調停（裁判）を行う

例えば、被相続人（亡くなった方）に配偶者と

長男、次男がいる場合で

「長男に不動産を相続させる」

という内容の遺言書があれば、

次男が反対意見を述べてもその通りに相続できます。

※遺留分というものがあるので、その点は注意が必要です。

遺留分とは法定相続人（兄弟姉妹）以外に

　最低限保証された遺産取得分です。

ただし、遺言書があったら絶対に遺言書の内容通りに

分けないといけないわけではありません。

先ほどの例で、長男が自分は都心にいるから地方の

不動産を相続しても管理できないから

地元に残っている次男が相続した方がいいのではないか？

という話になった場合には、

相続権のある配偶者、長男、次男の同意があれば

次男が不動産を相続することも可能です。

話し合いで遺産を分けることを遺産分割協議といいます。

相続人が多い場合には、遺産分割協議に時間がかかることもあり、

場合によっては協力をもらえないケースもあります。

相続人の中に連絡が取れない人がいる場合や、

無謀な要求をしてきそうな方がいる場合には

遺言書の準備を考えた方が良いかと思います。

遺言書には

・自筆証書遺言

・公正証書遺言

があります。

以前は自筆証書遺言は全て自筆で書く必要があり、

記載内容に不備があると無効になるなど不安な一面もありましたが

法改正により、財産目録はパソコンで作成可能になり、

法務局がチェックしてくれるなど、利用しやすくなったので

自筆証書遺言も安心して利用できるようになりました。

公正証書遺言は

公証役場に出向き、証人の立ち会いのもとで

公証人が遺言者に聞き取りをして作成します。

子供が揉めないように生前に対策したい方は

行政書士や司法書士、公証人などの専門家に相談することを

お勧めします。

一つ注意点としては、

財産が多い場合などで税金の対策もしたい場合には

相続税に詳しい税理士にも相談しておいた方が無難です。

以前、畑を所有する地主様の売却をさせて頂いたことが

あったのですが、その時に色々とヒアリングさせてもらうと

財産が多く多額の相続税が発生することが判明しました。

税理士の先生に試算してもらうと

対策を取らずに相続したら3,000万円ほど相続税がくる予定でした。

地主のお父様は85歳ほどで

高齢でしたがお元気で認知症などの症状もありませんでした。

事前に畑を子供に贈与してから売却したり、

子供の配偶者を養子縁組したりと

相続税対策をして、相続税が数百万円ほどで済むことになり、

大変喜ばれました。

相続対策も事前に行うことができるかできないかで

大きな差になるのだなと実感しました。

話し合いをすることは難しいと思いますが、

後々大きなトラブルを避けるためにも、

大切なことだと思います。

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都城市の不動産売却・買取・査定、相続のお悩み相談なら、

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都城市金田町の中古住宅の査定依頼をいただきました✨

2024-06-22T15:08:16+0900

都城市金田町の中古住宅の査定依頼をいただきました☺️

ありがとうございます。

最近は都城市の不動産の売買が活発になっている気がします。

住宅や住宅地の売買以外にも、

店舗や工場、倉庫を目的にした売買も増えてきています。

移住者に対する支援金制度

　　　　　↓

https://www.city.miyakonojo.miyazaki.jp/site/iju/19675.html

が開始してから移住者も3,700人余りになったということで、

都城市が南九州の中心地として益々発展するのではないかなと

考えています。

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都城市の不動産売却・買取・査定、相続のお悩み相談なら、

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相続した不動産の買取か仲介で迷っている方へ

2024-06-22T13:06:53+0900

不動産を相続する時に相続人が複数いる場合には

不動産をどういう風に分けるかで

話がまとまらないケースが多く見受けられます。

例えば亡くなったAさんには子供が5人いて

配偶者は既に他界している場合、

子供5人1/5ずつ共有にするケースがあります。

この場合に、相続した土地を売却しようと考えたら

相続人全員の同意が必要になります。

急にお金が必要になった相続人の1人が売却したいと考えても

金銭的に余裕がある方は

売却したくないと反対することも多くあります。

また、不動産を売りたいと考えた時には

長期間売れないということも充分に考えられます。

例えば、車を売却したいと考えた時には、

買取査定を依頼すればすぐに買取で売却ができるケースが多いと

思います。

不動産を売却する場合には、主に

・買取

・仲介

の２つのパターンが考えられます。

不動産買取は売主様がお持ちの不動産を不動産会社が直接買取する不動産売却方法です。

仲介売却とは違い、

一般から買主様を探す手間を省き、

条件面で合意すれば数日～数週間以内に売却が完了することが不動産買取の特徴といえます。

相続や離婚、住み替えなどにより、不動産を1日も早く現金化したい事情がある場合は

不動産買取を選ぶと良いでしょう。

いつ売れるかわからない仲介売却と比べて、

安心感を得やすいこともおすすめできるポイントです。

もちろん場合によっては買取ができないケースもあります。

不動産仲介で売却する場合には

買主を幅広く募集して、

不動産会社が間に入って売却のお手伝いをするイメージです。

仲介での売却の方が買取での売却に比べて

高値で売却できることが多いです。

買取が仲介に比べて安くなってしまう理由としては、

購入した不動産会社は、

購入後リフォームや造成などをして

売却するか、購入した物件を賃貸物件として貸し出すことを想定しているので

購入後にかかる、造成代やリフォーム代、不動産取得税や固定資産税などの税負担と

不動産会社の利益が入ってくるからです。

弊社のお客様の中でも、

早く売却したいので、買取を希望する方も多くいます。

どちらの方法で売却したらいいのか

分からない場合には、ご相談してみてください☺️

都城市上水流町の中古住宅の売却依頼をいただきました✨

2024-06-21T17:53:36+0900

都城市上水流町の中古住宅の売却依頼をいただきました☺️

ありがとうございます✨

上水流町に今年コスモス薬品がオープンするみたいですね

都城市大王町の中古住宅の売却依頼をいただきました✨

2024-04-13T18:01:05+0900

都城市大王町の売却依頼をいただきました✨

大王町は都城駅と西都城駅の間に位置し、周辺には

飲食店や商業施設、コンビニなどがあり、

便利な立地です。

中心市街地に近く、過ごしやすい環境です✨

都城市金田町の土地の売却依頼をいただきました✨

2024-03-24T18:03:37+0900

都城市金田町の土地の売却依頼をいただきました☺️

金田町は住宅やアパート事務所が建築が増えてきていたり、

最近は、ファミリーマート都城金田店ができたり、

人気のエリアです。

坪数が500坪以上と広い土地なので、事業用にお勧めです✨