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お知らせ - 記事一覧
http://new.imatomifudosan.com/modules/bulletin/
発行日時 | 見出し |
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2022/2/4 20:07 |
昨年不動産を売った方で売買金額が500万円の方はぜひご確認を!!
空き地や、利用してない田畑などを売った方で 低未利用地の適切な利用・管理を促進するための特例措置に該当するかどうかの確認が必要です。
譲渡所得税の税金の計算は一般的に 譲渡所得 = 譲渡収入金額−(取得費+ 譲渡費用) で計算します。
売買代金が500万円、取得費100万円、譲渡費用50万円の場合には
ですが、低未利用地の特例に該当すると 課税譲渡所得から100万円控除できるので
となります。
条件に該当するかしないかは、
国土交通省 Webサイトより引用 低未利用地の適切な利用・管理を促進するための 特例措置の創設について https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001344557.pdf
未利用地の例
低利用地の例
適用要件(※参考)
ちなみに、税金に関しては税理士もしくは税務署のみ回答ができますので、 |
2021/8/28 20:53 |
本をいただきました!
毎月「知らないと損するお金の話」というマネーセミナー講師をお願いしている、
「お金の小学校」というタイトルです。
読んでみたのですが、
マネーセミナーの際も難しいお金の知識をかみ砕いて表現してくれるので、
ところで、皆さんは小学校と聞くとどんなイメージを持ちますか?
勉強に一生懸命な日々を過ごしていましたか?
それとも野球をしたり、虫取りに行ったり、魚釣りをしたり
自分は毎日、友達と近くの公園に行ったり、児童館で卓球をしたりして
勉強はてげてげに毎日走り回っていました。
少年野球をしていたときに、 監督だった方と一緒にゴルフや飲み会に行ったときには、 感慨深いものがありました。
そんな子供時代には、お金の授業は受けた記憶がありません。
なるべく貯めるのが良いと教わりました。
確かに、無駄遣いをしないで貯金することは大切なことだと思います。
と同時にお金を使えば、 美味しいご飯を食べたり、 感動する映画を鑑賞できたり 物や体験を買うことができます。
どちらも大切なことです。
しかし、稼いだお金を全て使ってしまうと、
そんな何かあった時の為に、貯金や、保険をかけます。
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2021/8/28 20:52 |
先日のマネーセミナーの様子
未来創造ステーションにて、 マネーセミナー「知らないと損するお金の話」を開催しました。
宮崎もコロナの感染者が増えてきたので、
13時30分開始の時間帯と
今回は、合計で50人ほど参加されました。
参加した方は、 と感想を言ってくれました。
前回は旦那様が一人で参加されていた方も、 とても勉強になったということでした。
世界的に見て裕福な国であるはずの日本ですが、
仕事をしてお金を稼ぐことが 稼いだ後のお金をどこにおいておくか、
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2021/8/7 23:09 |
知らないと損するお金の話〜なぜ資産形成が必要なのか〜
民間企業で働く人の年金制度が始まったのは、1954年のことです。 当時の平均寿命は、男性が63.41歳、女性が67.69歳でした。
60歳から年金受給がスタートしても、男性が受け取れるのは、 平均でわずか3年程度にすぎなかったのです。
現代では平均寿命が男女ともに80歳を超えています。
国も今の制度設計のままでは、もはや公的年金の未来が厳しいと考えています。 そういう時代だからこそ、貯蓄から資産形成へのシフトが必要になってきます。
昭和の時代を生きた方々は、給料も右肩上がり、 退職金も多く、1つの仕事を一生することが出来ました。
預金の金利も高く、貯蓄しておけば勝手にお金が増えて行きました。
旦那さんの給料のみで生活出来た時代でしたが、今は夫婦共働きが当たり前です。
物の値段も毎年上がっています。 家の値段も上がり、車も、大学の学費も年々上がっています。
例えば 1970年には喫茶店でのコーヒー1杯の値段は95円でしたが、 今は450円ほどします。
50年で約4.5倍になっています。
つまり、自分の大切なお金も 物の値段と同じように増えていかないと、 実質的な価値は減ってしまっているということです。
老後のお金についてはどうなるでしょうか?
仮に60歳で仕事を辞めて 60歳から85歳まで25年間で 毎月30万円を使うとすると 30万円×12ヶ月×25年=9,000万円 必要になります。
年金を毎年200万円もらうとしたら、 200万円×25年=5,000万円
つまり、4,000万円が不足します。
毎月の生活費はそんなに使わないと考える方も いや、30万円では全く足りないと考える人もいると思いますが、 自分はどのくらい合ったら生活できるか考えてみるのが大切だと思います。
仮に20歳から働き出して、60歳まで働き 毎月貯金をすると考えると 4,000万円÷40年÷12ヶ月≒8.3万円
40年間もの間 毎月8.3万円貯蓄することで準備できる額が4,000万円です。
毎月8.3万円貯めることを 選択する人もいますが、
同じ4,000万円を準備する場合でも 毎月5万円で大丈夫な方や 毎月2万円で大丈夫な方もいます。
例えば、 東京から大阪に行く時にも 色んな行き方があります。
飛行機だったり、新幹線だったり、 車や自転車、徒歩であったり どの行き方が効率的なのかを 誰しも考えてスケジュールを組みます。
大阪に行くというゴールは同じでも、 選択肢は人それぞれです。
これはお金についても同じことではないでしょうか? 知っている人は飛行機を使い、知らない人は自転車で行くかもしれません。
ゴールは同じでも、労力が違います。 場合によっては、疲れて目的地にたどり着けなくなってしまうかもしれません。
日本では、金融教育が行われてこなかったので、 勉強する場がありませんでした。
お金の知識を 知っているか、知らないか、 それだけの違いで人生が大きく変わると思います。
自分自身も、数年前に勉強会に 参加して学んだ事で とても勉強になりました。 勉強せずに5年、10年と時間が経過してしまっていたらと 考えると恐ろしいです。
今はファイナンシャルプランナーとして正しい知識を届けたい、 そんな思いからマネーセミナーを企画しています。
毎月、経営者の方やサラリーマン、主婦の方など幅広く 多くの方に参加して頂いております。
完全紹介制で、人数に限りがありますので、 参加したい方は直接ご連絡下さい。
日程 ●8月12日(木)19:00~21:00 資産形成編 zoom ●8月21日(土)13:30~16:00 資産形成編 都城市会場 ●8月21日(土)18:00~20:30 資産形成編 都城市会場 ●8月22日(日)10:00~12:00 運用保全編 zoom
■参加費 初回3,300円 2回目以降550円 |
2021/7/24 19:18 |
8月【知らないと損するお金の話】ご案内
知っているか知らないかで生涯数千万円の差が出る、
【日程】 ●8月21日(土)13:30〜16:00 資産形成編 都城市会場 ●8月21日(土)18:00〜20:30 資産形成編 都城市会場 ●8月22日(日)10:00〜12:00 運用保全編 zoom
■参加費 2回目以降550円
■完全予約制
■決済方法
※zoomでご参加いただく場合は、ビデオオンにて顔出し設定にてお願いしております。
ご参加を希望される方は、今富不動産へご連絡ください。 電話番号 080-6476-1955 担当 今村
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2021/5/29 15:42 |
6月【知らないと損するお金の話】ご案内
知っているか知らないかで生涯数千万円の差が出る、
【ZOOMによるオンラインセミナー】
【ランチ付きリアルセミナー】 ●6月19日(土)10:30~14:00 資産形成編 宮崎市
■参加費 ※参加費は全て税込表示となります。
■完全予約制
■決済方法 ※ランチ付セミナーにご参加の方は、現地での現金支払いとなります。
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2021/5/15 20:37 |
5月【知らないと損するお金の話】セミナー
知っているか知らないかで生涯数千万円の差が出るセミナーを今月も開催致します。
■本セミナーはこんな方にお勧めです!
■開催日時 5月26日(水) 19:00~21:00
■参加費
②都城会場/ランチ付き会費はお一人様 3,500円 ※参加費は全て税込表示となります。
■申し込みフォーム
【運用編】
■完全予約制 締め切り 開催日前日PM12時
■決済方法 詳細はお問い合わせください。
※ランチ付都城会場にご参加の方は、現地での現金支払いとなります。
■その他
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2021/3/11 15:45 |
3~5月【知らないと損するお金の話】セミナー
今月も私どもが主催するマネーセミナーがございます。
◎資産形成に興味があるけど
◎資産形成しているけど、
◎これからマイホームを取得する予定の方。
◎不動産を売却した方、する予定の方。
◎アパート、マンションなど
そんな方におすすめの内容になっています。 私が大学生の頃、不動産業を営む祖父から
「アパートを建てないか?」
と打診がありました。
不動産に対する知識もなく、
不動産投資に関する知識も全くない時でした。
祖父も仕事で稼いだお金や、金融機関からの借入により
賃貸物件を所有していました。
不動産売買の仲介業務は
契約が成立して初めて収入が得られる仕事です。
そのため、売買仲介をメインでしている会社は
毎月決まった収入があるわけではなく、
収入の金額も毎月かなり変動があります。
そんな不確定な収入とは違い、
家賃収入は入居者が住んでいる限り、
毎月確実に入ってきます。
もちろん金融機関からの借入の返済や、修繕費の支払い
固定資産税の支払いなど多くのコストもかかります。
アパート建築を計画した
祖父でしたが、後期高齢者だったこともあり、
金融機関から借入することができませんでした。
そんな中で就職も決まって働き出すタイミングの自分に声がかかりました。
私は祖父に
「アパートを建築して借入することはできるかもしれないけど、
銀行にお金を返すのが大変そうだ」
と伝えました。
祖父は
「自分がお金を返すのではなく、
アパートに入居した人が返してくれるんだよ。
なんとかなるから建てれば大丈夫だ」
こんな感じでした 笑。
お金を稼ぐには、
会社に勤めて、汗水垂らして働いて
給料をもらう。
こんな当たり前の働き方しか
想像できませんでした。
自分なりに不動産投資に関する本を読み漁り、
なんとかなるかと判断しました。
結果的に銀行から数千万円借りて、
アパートを作り、
アパート経営を始めました。
実際に他の資産運用の投資と比べ、
不動産投資のいいところは
金融機関からお金を借りてできるところです。
収入ー支出=利益
なので、収支がプラスであれば
アパートという資産がお金を稼いできてくれます。
もちろん入居者が引っ越して空室が増えると赤字になるので
手出しも発生します。
大切なのは、リスクとリターンのバランスなのではないでしょうか?
日本では、自分が汗水垂らして稼ぐ
勤労所得と
会社を経営して、組織で稼ぐ
事業所得に関しては
多くの方が学んで実践しています。
しかし、アパート経営のように
資産を働かせて稼ぐ
財産所得については学ぶ機会が乏しいです。
海外では、資産を働かせる財産所得の大切さを
学生時代に学びます。
その結果として、
長期休暇を取って、バカンスに行ったり、
40歳でリタイアし、世界一周旅行に行ったり
自由な時間を持つことができます。
なぜなら、仕事をしていない間にも
財産から収入を得ることができるからです。
自分自身、そんな生活に強い憧れがあったので、
資産運用の知識も学べて、仕事に活かせることができ、
お客様のお役に立てる資格の
CFPを取得しました。
その結果、
多くの方に感謝してもらえて勉強して本当に良かったと思う一方で、
まだまだ勉強が足りないと実感する今日この頃です。
今は、お金について学ぶことの大切さを
1人でも多くの方と共有したいので
セミナーを主催・企画しています。
日程
3月13日(土) 20:00-22:00 資産形成編〜
3月14日(日)19:30-21:30 運用保全編〜
3月22日(月)19:00-21:00 運用保全編〜
3月28日(日)14:00-16:00 資産形成編〜
4月10日(土)10:30-14:00 資産形成編〜
5月15日(土)10:30-14:00 資産形成編〜
参加費
初回 3,000円 2回目以降 500円
ランチ付きは 2回目以降でも1人 3,000円です。
Zoomでのオンラインセミナーでは、
東京や沖縄など県外の方が多く参加されます。
ご興味がある方で、ご都合のつく日程のある方はご連絡ください。
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2021/1/7 19:46 |
【1月】知らないと損するお金の話〜zoomオンラインセミナー〜
セミナー情報 『知らないと損するお金の話~~』
■内容 知っているのと知らないとでは、 一生涯で数千万円の差が出る『知らないと損するお金の話』
を開催します。
◆こんな方にオススメ
◎現在の支出を削減したい人 ◎資産形成に興味がある人 ◎資産運用に興味がある人 ◎資産保全に興味がある人 お金の効率的な増やし方、 貯め方を詳しく知りたい方
※特定のビジネスの勧誘を勧めるものではありません
【1月セミナー情報】 ●1/16(土) 19:00~21:00 zoomによるオンラインセミナー
●1/17(日) 13:00~15:00 zoomによるオンラインセミナー
●1/25(月) 19:00~21:00 zoomによるオンラインセミナー
■参加費 ⒊000円 (2回目以降500円)
参加ご希望の方はお問い合わせフォームもしくは電話にて お気軽にご連絡下さいませ。 完全予約制となっているので、予約が必要です。
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2020/12/8 22:57 |
初めてのスイス プライベートバンク入門
初めてのスイス プライベートバンク入門
プライベートバンクは 資産家のための 資産運用サービス
資産の保全、運用、継承を ワンストップでできるようです。
以前テレビを見ていたら、 小学生くらいの男の子が お金持ちになって プライベートバンクにお金を預けたいと 言っていました。
自分の小学生の時の頃は ご飯と遊びの事しか考えていなかったので びっくりしました☺️
スイスに限らず、 優れたサービスは 世界中にあるはずです。
最近はベトナムや、中国、フィリピンなど、 多くの外国人が都城市に住んでいます。
近所の一軒家の賃貸物件にも4人で住んでいる 外国人の方もいます。
異国の地に来て仕事をすることは とても勇気のいることだと思います。
時代はどんどん変化しているので、 将来海外に移住する日本人も今後ますます 増えていくと予想されます。
日本の企業も海外に子会社を作ったり、 工場を作ったりして利益をあげています。
税金や、年金制度も国によって 大きく違います。
例えば世界の金融センターと呼ばれる、
シンガポールには、日本のような「公的な年金制度」や「国民健康保険といった医療保険」は存在しません。 では、引退後の生活あるいは、病気やけがをした時は一体どうすればよいのでしょうか?
シンガポールには、日本の年金や国民健康保険の代わりに、政府が管理するCPF(Central Provident Fund)という制度があります。 これは、政府が管理する強制積み立てです。
給与に対して一部を強制的に積立を 行うのです。
どの程度積立されているのでしょうか?
一般企業に勤める55歳以下の労働者の場合、雇用者側:20% 被雇用者側:17% となっています。給与の40%近くにあたる額を、毎月強制的に積み立てているという事です。
積立したお金は運用され、 老後には数千万~1億円という資産になっているのが一般的。
税金の面で比較すると 日本では最高税率55%もかかる 相続税と贈与税も
シンガポールでは課税されません。
また、株や債権を売った時に課税されるはずのキャピタルゲインも非課税、 所得税の最高税率は20%、法人税は17%。
国が違うだけでこんなにも制度が 違います。
資産10億円持っていても、 日本では約5億円も相続税がかかり、 シンガポールでは0円。
日本では金持ち3代続かずと言われますが、 このように税金が高いからかもしれません。
人生100年時代と言われる現代では、 海外移住も選択肢の1つに なってくるのかもしれません。
1年前には コロナによる世界の混乱は 想定もしていませんでした。
コロナにより、多くの人の 仕事や、生活が一変して
新しい価値観や 生活スタイルに変化しました。
何が起こるか分からない現代だからこそ リスクマネジメントが大切になってきます。
今年もあと1ヶ月 笑って来年が迎えられるように 日々過ごせたらと思います。
とりあえず、コロナが落ち着いたら 海外に旅行したいな |