blog-都城市の不動産

毎月「知らないと損するお金の話」というマネーセミナー講師をお願いしている、
川江真史さんが本を出版されました！！

 

 

 

 

「お金の小学校」というタイトルです。

 

読んでみたのですが、
インフレ、複利、分散投資などの資産形成に関する知識が
とても分かりやすく表現されていました✨

 

マネーセミナーの際も難しいお金の知識をかみ砕いて表現してくれるので、
参加者からとても好評です。

 

ところで、皆さんは小学校と聞くとどんなイメージを持ちますか？

 

 

勉強に一生懸命な日々を過ごしていましたか？

 

それとも野球をしたり、虫取りに行ったり、魚釣りをしたり
遊びに一生懸命でしたか？

 

自分は毎日、友達と近くの公園に行ったり、児童館で卓球をしたりして
毎日遊んでいた記憶があります。

 

勉強はてげてげに毎日走り回っていました。

 

少年野球をしていたときに、

監督だった方と一緒にゴルフや飲み会に行ったときには、

感慨深いものがありました。

 

そんな子供時代には、お金の授業は受けた記憶がありません。

親や祖父母からは、
「無駄遣いはしてはいけない」
「貯金しなさい」
といったお金は使わず、

なるべく貯めるのが良いと教わりました。

 

確かに、無駄遣いをしないで貯金することは大切なことだと思います。

 

と同時にお金を使えば、

美味しいご飯を食べたり、
素敵な洋服を買ったり、
旅行に行ったり、

感動する映画を鑑賞できたり

物や体験を買うことができます。

 

どちらも大切なことです。

 

しかし、稼いだお金を全て使ってしまうと、
何か急な出費があったときに困ってしまいます.

 

そんな何かあった時の為に、貯金や、保険をかけます。
どのくらいの金額が適正なのか知りたい時に
プロのアドバイザーに意見を聞く方、自分で勉強する方がいると思いますが、
何かを選択するには判断基準が必要となります。

2022年から高校の家庭科の授業で金融教育が始まるのですが、
とても良いことだと思います。

金融教育を受けている国と受けていない日本では、
お金に関する考え方や価値観が異なります。

お金は貯めるものと考える日本人。
お金は殖やすものと考える外国人。

正しい資産形成の知識を身につけることが、
豊かな人生につながることになるのかもしれません。

最近は以前よりもかなり、
資産形成・資産運用に関する相談も増えてきました。

より良い提案をするために、
自分自身もよりスキルアップして知識を深めて行きたいところです。

 

未来創造ステーションにて、

マネーセミナー「知らないと損するお金の話」を開催しました。

 

宮崎もコロナの感染者が増えてきたので、
換気などの感染症対策を行いセミナーを開催しました。

 

13時30分開始の時間帯と
18時開始の時間帯の2回に分けて開催でした。

 

今回は、合計で50人ほど参加されました。

 

参加した方は、
自分の子供にもぜひ聞かせたい、
もっと若いときにこのようなセミナーを受けられたら良かった、

と感想を言ってくれました。

 

前回は旦那様が一人で参加されていた方も、
2回目は奥様と一緒に参加されて、

とても勉強になったということでした。

 

 

世界的に見て裕福な国であるはずの日本ですが、
アジアのマネーリテラシーランキングでは
14ヶ国中最下位という位置付けになっています。

 

仕事をしてお金を稼ぐことが
収入を得るための基本となると思いますが、

稼いだ後のお金をどこにおいておくか、
僅かな差が将来の大きな差になっていきます。

 

 

民間企業で働く人の年金制度が始まったのは、1954年のことです。

当時の平均寿命は、男性が63.41歳、女性が67.69歳でした。

 

60歳から年金受給がスタートしても、男性が受け取れるのは、

平均でわずか３年程度にすぎなかったのです。

 

現代では平均寿命が男女ともに80歳を超えています。

 

国も今の制度設計のままでは、もはや公的年金の未来が厳しいと考えています。

そういう時代だからこそ、貯蓄から資産形成へのシフトが必要になってきます。

 

昭和の時代を生きた方々は、給料も右肩上がり、

退職金も多く、1つの仕事を一生することが出来ました。

 

預金の金利も高く、貯蓄しておけば勝手にお金が増えて行きました。

 

旦那さんの給料のみで生活出来た時代でしたが、今は夫婦共働きが当たり前です。

 

物の値段も毎年上がっています。

家の値段も上がり、車も、大学の学費も年々上がっています。

 

例えば

1970年には喫茶店でのコーヒー１杯の値段は95円でしたが、

今は450円ほどします。

 

50年で約4.5倍になっています。

 

つまり、自分の大切なお金も

物の値段と同じように増えていかないと、

実質的な価値は減ってしまっているということです。

 

老後のお金についてはどうなるでしょうか？

 

仮に60歳で仕事を辞めて

60歳から85歳まで25年間で

毎月30万円を使うとすると

30万円×12ヶ月×25年＝9,000万円

必要になります。

 

年金を毎年200万円もらうとしたら、

200万円×25年＝5,000万円

 

つまり、4,000万円が不足します。

 

毎月の生活費はそんなに使わないと考える方も

いや、30万円では全く足りないと考える人もいると思いますが、

自分はどのくらい合ったら生活できるか考えてみるのが大切だと思います。

 

仮に20歳から働き出して、60歳まで働き

毎月貯金をすると考えると

4,000万円÷40年÷12ヶ月≒8.3万円

 

40年間もの間

毎月8.3万円貯蓄することで準備できる額が4,000万円です。

 

 

毎月8.3万円貯めることを

選択する人もいますが、

 

同じ4,000万円を準備する場合でも

毎月5万円で大丈夫な方や

毎月2万円で大丈夫な方もいます。

 

例えば、

東京から大阪に行く時にも

色んな行き方があります。

 

飛行機だったり、新幹線だったり、

車や自転車、徒歩であったり

どの行き方が効率的なのかを

誰しも考えてスケジュールを組みます。

 

大阪に行くというゴールは同じでも、

選択肢は人それぞれです。

 

これはお金についても同じことではないでしょうか？

知っている人は飛行機を使い、知らない人は自転車で行くかもしれません。

 

ゴールは同じでも、労力が違います。

場合によっては、疲れて目的地にたどり着けなくなってしまうかもしれません。

 

 

日本では、金融教育が行われてこなかったので、

勉強する場がありませんでした。

 

お金の知識を

知っているか、知らないか、

それだけの違いで人生が大きく変わると思います。

 

自分自身も、数年前に勉強会に

参加して学んだ事で

とても勉強になりました。

勉強せずに5年、10年と時間が経過してしまっていたらと

考えると恐ろしいです。

 

今はファイナンシャルプランナーとして正しい知識を届けたい、

そんな思いからマネーセミナーを企画しています。

 

毎月、経営者の方やサラリーマン、主婦の方など幅広く

多くの方に参加して頂いております。

 

完全紹介制で、人数に限りがありますので、

参加したい方は直接ご連絡下さい。

 

 

日程

●8月12日（木）19：00～21：00  　資産形成編   zoom

●8月21日（土）13：30～16：00 　 資産形成編　都城市会場

●8月21日（土）18：00～20：30　  資産形成編　都城市会場

●8月22日（日）10：00～12：00 　 運用保全編　zoom

 

■参加費

初回3,300円

2回目以降550円

 

 

知っているか知らないかで生涯数千万円の差が出る、
【知らないと損するお金の話】セミナーを来月も開催致します。

 
■本セミナーはこんな方にお勧めです！
　◎家計の支出を削減したい人
　◎老後の生活に漠然とした不安を感じている方
　◎貯蓄の仕方が分からない人
　◎資産運用・資産保全に興味のある人

 

【日程】
　●8月5日（木）20：00〜22：00 　　運用保全編　zoom
　●8月12日（木）19：00〜21：00  　資産形成編   zoom

　●8月21日（土）13：30〜16：00 　 資産形成編　都城市会場

　●8月21日（土）18：00〜20：30　  資産形成編　都城市会場

   ●8月22日（日）10：00〜12：00 　 運用保全編　zoom

 

 

■参加費
初回3,300円

2回目以降550円

 

■主なセミナー内容
【資産形成編】
　①年収300万円から始める2000万円の老後資金の作り方
　②どうやって準備するの？銀行預金？保険？それとも？
　③知っている人と知らない人とでは将来1000万円以上の差がつく理由
　④一生働く日本人、悠々自適なアメリカ人

 
【運用編】
　①日本の現状・・・日本人のお金の知識はアジア最下位！
　②なぜ資産運用が必要なのか？・・・老後資金本当はどれだけ必要？
　③資産を減らさない生き方とは・・・現金を消費にまわしたらダメ？

 

 

■完全予約制 
　締め切り：開催日前日PM12時

 

■決済方法
　【PayPal】もしくは【銀行振込】
　 詳細はお問い合わせください。

■その他
 ※スマートフォン、タブレット、PCからご参加いただけます。
 ※ZOOM受講が苦手な方はお知らせ下さい、ご対応いたします。
 ※説明会参加のためのzoomURLは、開催日前日に担当よりメール配信いたします。 
 ※完全紹介制の為、ご紹介者様がいない場合は当店へお問い合わせください。

※zoomでご参加いただく場合は、ビデオオンにて顔出し設定にてお願いしております。
※録音・録画はご遠慮ください。

 

ご参加を希望される方は、今富不動産へご連絡ください。

電話番号　080-6476-1955　担当　今村

 

 

知っているか知らないかで生涯数千万円の差が出る、
【知らないと損するお金の話】セミナーを来月も開催致します。

 
■本セミナーはこんな方にお勧めです！
　◎家計の支出を削減したい人
　◎老後の生活に漠然とした不安を感じている方
　◎貯蓄の仕方が分からない人
　◎資産運用・資産保全に興味のある人

 

【ZOOMによるオンラインセミナー】
　●6月4日(金) 19：00～21：00 運用保全編
　●6月6日(日) 19：00～21：00 資産形成編
　●6月19日(土) 16：00～18：00  資産形成編
　●6月21日(月) 19：00～21：00  運用保全編
　●6月22日(火) 19：00～21：00  資産形成編

 

【ランチ付きリアルセミナー】
　●6月12日(土) 10：30～14：00 資産形成編　都城市

　●6月19日(土)10：30～14：00 資産形成編　宮崎市

 

■参加費
①ZOOM/初回3,300円、2回目以降550円
家族の参加の場合は1名分の料金で構いません。
②ランチ付き都城市 1名3,500円
③ランチ付き宮崎市 1名4,000円

※参加費は全て税込表示となります。

■お申し込みフォーム
https://forms.gle/fMAqbjBoHn2mqNBTA

■主なセミナー内容
【資産形成編】
　①年収300万円から始める2000万円の老後資金の作り方
　②どうやって準備するの？銀行預金？保険？それとも？
　③知っている人と知らない人とでは将来1000万円以上の差がつく理由
　④一生働く日本人、悠々自適なアメリカ人

 
【運用編】
　①日本の現状・・・日本人のお金の知識はアジア最下位！
　②なぜ資産運用が必要なのか？・・・老後資金本当はどれだけ必要？
　③資産を減らさない生き方とは・・・現金を消費にまわしたらダメ？

 

 

■完全予約制 
　締め切り：開催日前日PM12時

 

■決済方法
　【PayPal】もしくは【銀行振込】
　 詳細はお問い合わせください。

    ※ランチ付セミナーにご参加の方は、現地での現金支払いとなります。

■その他
 ※スマートフォン、タブレット、PCからご参加いただけます。
 ※ZOOM受講が苦手な方はお知らせ下さい、ご対応いたします。
 ※説明会参加のためのzoomURLは、開催日前日に担当よりメール配信いたします。 
 ※都城会場は開催日5日前よりキャンセル料が100%掛かります。

 

 

 

 

知っているか知らないかで生涯数千万円の差が出るセミナーを今月も開催致します。

 

■本セミナーはこんな方にお勧めです！
◎家計の支出を削減したい人
◎老後の生活に漠然とした不安を感じている方
◎貯蓄の仕方が分からない人
◎資産運用・資産保全に興味のある人

 

 

■開催日時
【ZOOMによるオンライン】
　5月22日(土) 13：00～15：00
　資産形成編
　

　5月26日(水) 19：00～21：00
　運用保全編

【都城会場：ランチ付き】
　6月12日(土) 10：30～14：00
　資産形成編

 

■参加費
①ZOOM/初回3,300円、2回目以降550円
（家族の参加の場合は1名分の料金で構いません）

 

②都城会場/ランチ付き会費はお一人様 3,500円

※参加費は全て税込表示となります。

 

■申し込みフォーム
https://forms.gle/ynHCLmGTdFmy5v6Y6

■主なセミナー内容
【資産形成編】
①年収300万円から始める2000万円の老後資金の作り方
②どうやって準備するの？銀行預金？保険？それとも？
③知っている人と知らない人とでは将来1000万円以上の差がつく理由
④一生働く日本人、悠々自適なアメリカ人

 

【運用編】
①日本の現状・・・日本人のお金の知識はアジア最下位！
②なぜ資産運用が必要なのか？・・・老後資金本当はどれだけ必要？
③資産を減らさない生き方とは・・・現金を消費にまわしたらダメ？

 

 

■完全予約制 締め切り 開催日前日PM12時

 

■決済方法
【PayPal】もしくは【銀行振込】

　詳細はお問い合わせください。

 

※ランチ付都城会場にご参加の方は、現地での現金支払いとなります。

 

■その他
※スマートフォン、タブレット、PCからご参加いただけます。
※ZOOM受講が苦手な方はお知らせ下さい、ご対応いたします。
※説明会参加のためのzoomURLは、開催日前日に担当よりメール配信いたします。
※都城会場は開催日5日前よりキャンセル料が100%掛かります。

 

 

 

 

 

 

セミナー情報

『知らないと損するお金の話～～』

 

■内容

　知っているのと知らないとでは、

　一生涯で数千万円の差が出る『知らないと損するお金の話』

 

　を開催します。

 

　◆こんな方にオススメ 

 

　◎現在の支出を削減したい人 

　◎資産形成に興味がある人 

　◎資産運用に興味がある人 

　◎資産保全に興味がある人 

　お金の効率的な増やし方、

　貯め方を詳しく知りたい方 

 

　※特定のビジネスの勧誘を勧めるものではありません 

 

 

【1月セミナー情報】

●1/16(土)

　19：00～21：00

　zoomによるオンラインセミナー

 

 

●1/17(日)

　13：00～15：00

　zoomによるオンラインセミナー

 

 

 

●1/25(月)

　19：00～21：00

　zoomによるオンラインセミナー

 

 

 

■参加費

⒊000円

(2回目以降500円)

 

 

参加ご希望の方はお問い合わせフォームもしくは電話にて

お気軽にご連絡下さいませ。

完全予約制となっているので、予約が必要です。

 

 

 

初めてのスイス

プライベートバンク入門

 

プライベートバンクは

資産家のための

資産運用サービス

 

資産の保全、運用、継承を

ワンストップでできるようです。

 

以前テレビを見ていたら、

小学生くらいの男の子が

お金持ちになって

プライベートバンクにお金を預けたいと

言っていました。

 

自分の小学生の時の頃は

ご飯と遊びの事しか考えていなかったので

びっくりしました☺️

 

スイスに限らず、

優れたサービスは

世界中にあるはずです。

 

最近はベトナムや、中国、フィリピンなど、

多くの外国人が都城市に住んでいます。

 

近所の一軒家の賃貸物件にも４人で住んでいる

外国人の方もいます。

 

異国の地に来て仕事をすることは

とても勇気のいることだと思います。

 

時代はどんどん変化しているので、

将来海外に移住する日本人も今後ますます

増えていくと予想されます。

 

日本の企業も海外に子会社を作ったり、

工場を作ったりして利益をあげています。

 

税金や、年金制度も国によって

大きく違います。

 

例えば世界の金融センターと呼ばれる、

 

シンガポールには、日本のような「公的な年金制度」や「国民健康保険といった医療保険」は存在しません。

では、引退後の生活あるいは、病気やけがをした時は一体どうすればよいのでしょうか？

 

シンガポールには、日本の年金や国民健康保険の代わりに、政府が管理するCPF（Central Provident Fund）という制度があります。

これは、政府が管理する強制積み立てです。

 

給与に対して一部を強制的に積立を

行うのです。

 

どの程度積立されているのでしょうか？

 

一般企業に勤める55歳以下の労働者の場合、雇用者側：20％　被雇用者側：17％　となっています。給与の40％近くにあたる額を、毎月強制的に積み立てているという事です。

 

積立したお金は運用され、

老後には数千万～1億円という資産になっているのが一般的。

 

税金の面で比較すると

日本では最高税率５５%もかかる

相続税と贈与税も

 

シンガポールでは課税されません。

 

また、株や債権を売った時に課税されるはずのキャピタルゲインも非課税、

所得税の最高税率は20％、法人税は17％。

 

国が違うだけでこんなにも制度が

違います。

 

資産10億円持っていても、

日本では約５億円も相続税がかかり、

シンガポールでは０円。

 

日本では金持ち３代続かずと言われますが、

このように税金が高いからかもしれません。

 

人生100年時代と言われる現代では、

海外移住も選択肢の１つに

なってくるのかもしれません。

 

1年前には

コロナによる世界の混乱は

想定もしていませんでした。

 

コロナにより、多くの人の

仕事や、生活が一変して

 

新しい価値観や

生活スタイルに変化しました。

 

何が起こるか分からない現代だからこそ

リスクマネジメントが大切になってきます。

 

今年もあと1ヶ月

笑って来年が迎えられるように

日々過ごせたらと思います。

 

とりあえず、コロナが落ち着いたら

海外に旅行したいな

 

人生100年時代と言われる現代、
私達には主に3つのリスクがあります。

 

　①長生きリスク
　②インフレリスク
　③円安リスク

 

順番に考えてみます。

①長生きリスク
元気に長生き出来れば最高ですが、

長く生きるということは、

生きるためのコストが
必要となってきます。

 

老後資金はいくら必要なのか、
少し前に老後2000万問題という
のが話題になりました。

 

生命保険文化センターによると、
60歳で定年を迎えて夫婦2人で生活するには、
約30万円/月必要となっております。

 

85歳まで生きると仮定します。

60歳から85歳までの25年間で
必要となるお金

30万×12ヶ月×25年＝9,000万円です。

もちろん貰える年金もあります。

 

年金額は現役世代の年収の約半分程度なので、
年収400万の方なら年金は200万になります。

 

200万×25年＝5,000万

 

不足額は4,000万円です。

 

4,000万というのは夫婦2人分の不足額なので、
一人当たり2,000万円の老後資金が不足します。

 

もちろん人それぞれ生活にかかるコストや

価値観が異なるので、

こんなに必要ではないと感じる方も
いるかと思います。

 

病院に行く回数が増えたり、
もっと長生きして100歳まで生きるとしたら
とても2,000万円でも足りない気もします。

 

②インフレリスク
物価の上昇の問題があります。

日本政府の目標としている、
年2%のインフレが起これば、
持っているお金の額は同じでも
買える物の量が
どんどん減ってしまいます。

 

例をあげると、
現在100万円で買える車があるとすれば
5年後にはその車の値段が110万4,000円に値上がりします。

 

たった5年で10万も値段があがると
なんだか損した気分ですね

そうならない為には、
最低でも年2%以上でお金を働かせる必要があります。

 

③円安リスク
私たちは不動産、預貯金、保険、
株、投資信託などの金融商品など
色んな物に形を変えて資産を保有しています。

 

例えば不動産投資をしている人なら
多くの不動産を所有しているかもしれません。

 

家族がたくさんいて、
万が一のために多くの保険に加入している人
もいるかと思います。

 

しかし、日本人は資産の大半を
日本円で保有しています。

今後少子高齢化が進み、人口が減って行きます。
人口が減ると、

物を消費する絶対数が減り、

企業の売り上げも減ります。

 

その結果、経済成長が困難になり、日本の国力が衰え、
結果として円の価値が下がる可能性が高いです。

過去に人口が減少して経済成長した国はありません。

 

日本に住んでいるとイメージが湧きませんが、
これは危険な事です。

 

仮に円の価値が30年後20%下がったら、
今1,000万円の資産があっても
30年後は800万円に減ってしまいます。

 

世界の基軸通貨の米ドルは流通量が約５０％
日本円の流通量は約５％です。

 

円の価値が下がれば、米ドルの価値は上がり、
米ドルの価値が下がれば、日本円の価値は上がります。

 

資産の全てを日本円で持つのではなく、
通貨を分散させて、リスクヘッジしましょう。

 

ただ、外貨建て保険のように
一括払いで米ドルに変換するのは危険です。
ギャンブルをするようなものです。

 

今が良いタイミングかどうかは神のみぞ知ることです。

 

今が買い時かどうかわからないので、
ドルコスト平均法という取得単価を下げる方法で
少しずつ円をドルに変換することをおすすめいたします。

3つのリスクを考えてみましたが、
リスクがあるのは、当たり前のことです。

 

大切なのはどう備えるか、です。

 

資産家と呼ばれる人々は
お金のルールを学び
着実に資産を増やしています。

 

例えば500万円お金をもっていて、

車を買う場合
500万→車
という流れが一般的です。

 

これは、
お金→消費 ということです。

 

 

資産家は、
500万→資産→資産から得られる収益→車
お金→資産→収益→車
という流れで買います。

お金を稼ぐ資産に変えてから、
そこから得られるお金により、
物を買う方法をとっています。

 

これにより、お金を減らさない買い方が出来ます。

 

当店で不動産を買われるお客様には、
住宅を購入する際に、
頭金がある程度ある場合には、
頭金はなるべく入れない方が良いと伝えます。

 

頭金を資産に変えて、
そこからの収入で住宅ローンを支払うという方法があります。

 

そうすることで、当たり前に頭金を払うより
はるかに楽に家を購入できます。

 

お金に関する情報を知っているか知らないか、
それだけで日々の暮らしが楽になります。

老後資金を準備するにしてもお金を働かせると
楽に準備できます。

 

仮に今35歳で60歳までの25年間で、
複利運用するとします。

毎月3万円を２５年間積立による資産形成をします。
支払ったお金は900万円（3万×12ヶ月×25年）

 

お金を働かせてリターンを得られるところに資産を置くと
利回りにより、増え方が違います。

 

利回り 　　0.1% → 911
             1.0%   →   1,022
             3.0%   →   1,338
             5.0%   →    1,786
            7.0%    →    2,430 

 

長期的な時間をかけることで、資産を作ることが可能です。

仮にもう少し早い時期からする場合ではどうでしょう。

 

30歳から60歳まで30年間同じように運用し、資産形成すると
支払ったお金は1,080万円（3万×12ヶ月×30年）

利回り    0.1%  → 1,096
             1.0%   → 1,258
             3.0%   →    1,748
             5.0%   →   2,496
             7.0%.  →   3,659

 

支払ったお金は180万円の違いですが、
5年間長く運用することで、
金額が多く増えることがわかります。

 

資産額＝金額×期間×利回り

 

となり、資産形成に使える金額が同じであれば、
期間と利回りを意識することで
資産額を増やせます。

 

 

反対に言うと、
銀行預金で毎月3万円積み立てしても
30年後に1,080万円が1,096万円にしかなっていないので
全く資産形成にはなりません。

 

同じ期間、将来の為にお金を準備するなら、
増えるところにお金を置く方が良いでしょう。

 

金融先進国のシンガポールでは、
55歳以下の労働者は収入の20％、
雇用者は17％を拠出し、
収入の1/3以上を積み立てる仕組みになっています。

 

積み立てたお金を複利で運用し、
老後には資産が1億円あるのが一般的です。

1億円資産があれば、資産運用して年7％のリターンが得られたら、
それだけで年700万円になります。

働かなくても豊かな生活ができます。

 

また、退職金をもらってまとまった収入がある方もいますが
不動産業をしていると
退職金で住宅ローンを一括返済したと言う話をよく聞きます。

 

住宅ローンの利率は年１％程度なのでもったいないです。

退職金が2,000万ある方なら、
年７％ほどの運用でも
毎年140万のリターンがあります。

 

それで月々の住宅ローンの支払いをすれば、
2,000万の元金には手をつけずに返済できます。

 

　お金→資産→収益→消費　

 

この順番を守って、
賢いお金の使い方をしましょう！！