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今富不動産 営業ブログ
  
投稿日時: 2016.06.26 (1005 ヒット)

 

先日、当店が仲介して、土地をご購入されたお客様から、
「家が完成したので見に来ませんか?」
というお電話が入ったので、早速伺いました。

 

ご購入いただいた土地は僕の事務所から近い場所にあったので、
近くを通るたびにどんな仕上がりになっているか気になり、
密かに見に行っていました(笑)

 

外観は、落ち着いたトーンで、

広めのベランダがとっても使い易そうでした。

玄関の鋳物飾りもオシャレで素敵です。

 

中は、将来年をとって、車イスになったときにもなるべく不自由しないように、

バリアフリーで、部屋のすべて引き戸にしていらっしゃいました。

 

また、お手洗いもラクに車イスが入れるように広ーくとっていて、

将来の住み心地も良いんだろうなーと簡単に想像できるくらいでした。

 

さらに、各部屋のクロスやキッチン、作りつけの家具など、

外観も内観も細部までこだわった素敵な住宅でした。


こんな家に住んでみたいなと思うような、

モデルハウスのような住宅でした(*'▽')


久々にお会いして、お話をしていると、
「この土地を紹介してもらって良かったです。
 色々とありがとうございました。」

と言っていただけました。

 

 

 

売主さんと買主さんの間に立つ不動産の仲介という仕事は、
板挟みになって大変なこともあるけれど、
良い仕事なんだなと、改めて嬉しく感じました。

 

今富不動産に来客してくださるお客様の満足のため、

日々勉強していこうと決意を新たにした今日この頃です。

 


投稿日時: 2015.09.24 (2539 ヒット)

 

最近は涼しくなってきたので、毎日ちょっとずつ散歩をするようになりました。

しかし、夜にスーツ姿で散歩をしているといつか通報されるのではないかと

ビクビクしてしまいます。

 

先日、FP(ファイナンシャルプランナー)の2級の試験を受けて、なんとか合格しました。

 

 

FP(ファイナンシャルプランナー)とは、
一言で言うと「お金の知識がある人。」

 

ライフプランニング

金融
不動産
リスクと保険
タックスプランニング
相続・事業承継設計

 

上記6科目が出題範囲で、
広い知識が要求される試験です。

 

最近は取りたい資格ランキングでも上位みたいです。

 

なぜ最近はFPが求められているのか。

 

それは、雇用形態が多様化し、
企業の終身雇用も難しくなってきた現在、
1人1人のライフスタイルに応じた人生設計

が大切になってきているからだと感じています。

 

 

「年金はもらえるのだろうか?」
「住宅は購入したいが、ほんとに返済できるのだろうか?」
「今入っている保険に無駄はないのか?」

 

などなど、お金に対する不安は誰しも少なからずあると思います。

 

「なんとかなるさ、そんな悲観的にならなくて大丈夫ですよ」
という漠然としたアドバイスではなく、
しっかりと数値化された根拠に基づいたアドバイスが、
必要とされているのではないでしょうか。

 

FPの試験を受けようと思ったきっかけは、
宅建の勉強をするために通っていた資格の学校である拓明館の先生の言葉でした。

 

「これからはFPの知識は不動産屋に必須だよ。」

 

拓明館の先生の言葉は、不思議と説得力があります。

 

確かに…不動産の取引以外の部分でも、

良いアドバイスができるようになったら良いな。

 

そんな感じで勉強を開始しました。

 

 

例えば、住宅を購入する時には

住宅ローンを組む方が大半です。

 

「収入はいくらあるからこのくらいの借り入れは可能です!」

「返済負担率はこれくらいなら、大丈夫でしょう!」

そういったアドバイスもたまに聞きます。

 

しかし、本当にそうなのでしょうか。

 

FPの視点で考えると、

真に大切なのは収入と支出のバランスです。

 

年収が1,000万円の人でも、散財を繰り返し、

多くのローンを抱えて苦しんでいる人もいます。

逆に年収300万円でも計画的に貯蓄を行い、

着実に資産を増やす人もいます。

 

また、何人家族なのかによっても将来の支出額に大きな変動が出てきます。

教育費で考えると、子ども1人を大学まで行かせるのに、

全て公立なら約1,000万円、全て私立なら約2,500万円

かかると言われています。

 

(※上記金額は学費のみとなっているので、

  1人暮らしをする場合などは、

  家賃や光熱費、食費などが別途必要となります。)

 

 

FPの勉強をすると、

このような社会の仕組みが大まかに分かるようになってきました。

 

以前ある営業マンから家は「売買してバイバイだよ」

という言葉を聞いたことが有りますが、

それは違うと思います。

 

別の営業マンは

「一生に一度の家を売るのなら、

 そのお客様とは一生の付き合いになるくらいの覚悟が必要だよ」

と教えてくれました。

 

僕は、後者のような考えで、

仕事に取り組みたいと思います。

 

FPで学んだ知識を不動産売買でも活かして

仕事を頑張ろう!


そう感じている今日この頃です。

 


投稿日時: 2015.07.04 (1228 ヒット)

 

今年の3月末に「住宅ローンアドバイザー」という試験に合格しました。

 

土地・建物といった不動産を扱う仕事において、
切っても切れない関係である住宅ローン。

 

住宅ローンアドバイザーとは、

お客様それぞれに合った住宅ローンの選択ができるように、

住宅ローンについての正確な商品知識、

リスク、情報などを、アドバイスする資格です。

 

先日のブログで基本的なことを書いたので、
興味のある方は下記をクリック!

 

あると便利!住宅ローンシミュレーションを追加しました!!

10分でわかる!住宅ローン返済方法の仕組み

マイホームを買う前に!これだけは知っておきたい住宅ローン金利の種類

 

 

 

なぜ、この制度が出来たのか?

 

最近は住宅ローンの多様化が進んでいて、
住宅ローンを販売する会社と、利用する方の間で、
中立的な立場で、住宅ローンについてアドバイスできる存在の育成として
この制度ができました。

 

また、住宅ローンアドバイザーだけが使える
  「ローン計算の鉄人」
という住宅ローンシミュレーションソフトがあるのですが、
使ってみると、
かなり細かい計算まで考慮されていてびっくりしています。


っというわけで、住宅ローンについての相談も好評受付中です。

 

今なら無料、気になる方はお気軽に (*´︶`*)/


投稿日時: 2015.02.20 (2615 ヒット)

都城市金田町は静かな住宅地ですが、
2015年4月に医師会病院の移転のため、
都城市の中で白熱している地域の一つとなっております。

 

今回の物件NO.0092にてご紹介した住宅は、
間取りは5DK、広さは304.55㎡(92.12坪)、

大家族の住まいとしても十分な広さがあり、
内装、外装ともにリフォーム済みでおススメです。

 

詳細はコチラ


物件の近くの周辺状況を調べるため車を走らせると、
近くにバルシュフラワーという花屋さんがありました。

 

笑顔の素敵なご夫婦2人で営んでいるようで、

雰囲気の良いお店でした。


中はこのような感じになっていました。

 

 

 

 

ご主人こだわりの天井から吊るされたお花のディスプレイは、
普段花を上からしか見ない僕にとって、
不思議な気持ちになりました。

 

美しいものに接すると感受性が高まると聞いたことがあるので、
事務所にも小さな植物を飾ろうと思います。


投稿日時: 2015.02.11 (1318 ヒット)

こんばんは。
久しぶりの更新になります。

 

この時期は4月からの新年度の生活に備え、
多くの方が新たな新居を探されます。

 

そのため、不動産屋さんに多くの人が訪れます。

 

弊社では主に建売と仲介をメインで行っていたため、
これまでは賃貸の仲介はあまり行っていませんでした。

 

ですが、
これからは賃貸の仲介にも力を入れていきたいと考えております。

 

現在はHPに載せる物件を集めており、
昨日は沖水の賃貸物件を数件アップしました。


本日は主に川東の物件の写真を撮りに行き、
寒空の下何件も写真を撮りました。

 

青空と建物のコントラストが良い感じの写真が撮れました。


これから賃貸情報を更新しますので、
ご覧になられた方、

 

もっとこういう風に撮ったら良いよー!

 

というアドバイスがあったらこっそり教えてください。

 

下の画像は物件の近くにあった公園です。

 

保育園児が楽しそうに走り回っているのを見て、
ほんわかした気持ちになり、
思わず撮ってしまいました。

 

 

 


投稿日時: 2015.01.27 (961 ヒット)

 

不動産屋の仕事に就いて1ヶ月が経ちました。

最初の仕事としてHPを作りたい!
と何日も考えましたが、
自分の中でHPに関するイメージが、
なかなかまとまりませんでした。



まぁ、
悩んでいても仕方がない、
そんな時は詳しい人に聞くのが一番だな!
と諸先輩方にアドバイスを頂きました。
アドバイスを踏まえて、
自分なりに考えて出た答えは、
「青っぽくてシンプルな感じがいい」
でした。


早速自分のイメージを伝えて制作してもらいました。
出来たHPは最高の出来栄えで、
プロってすごいなと感激でした!


自分も不動産のプロを目指して踏ん張ろう。
決意を新たにした今日この頃でした。


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