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【不動産売却時】売却理由の整理

投稿日時: 2015.08.09 (1434 ヒット)

土地や、建物などの不動産を売却するときに
まず第一に考えなくてはならないこと
それは売却理由の整理です。

 

なぜ、不動産を売却する必要があるのか、

大まかに分けると以下の3つの理由が考えられます。

 

①ライフスタイルの変化
②金銭面での変化
③住環境の変化

 


①ライフスタイルの変化の具体例

 

仕事の変化
転勤や就職、転職などで勤務先が変わるから。

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結婚・離婚
結婚や離婚による新しい生活が始まるから。

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家族構成の変化
出産や、子供の独立、親の介護のための同居など、
家族の人数の変化により、
家が手狭になったり、広く感じたりしたことで住み替えたくなったから。

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家族の要望
・子どもの成長に伴い、もう少し広い部屋が欲しい、
 部屋数が足りなくなった。

 

・ペットを飼育したり家庭菜園をしたりするために、

 広い庭が欲しい。

 

・階段のある家に住んでいたが、

 高齢化や身体の障害で階段の上り下りが困難となったので、

 階段や段差のない家に住み替えたい。

 

上記のように家族の希望する生活スタイルに今の家が適していないから。

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②金銭面での変化の具体例

 

収入の変化
転職や、育児による配偶者の休業、病気やケガ、交通事故などにより、

収入が変わり、生活レベルを変える必要が出てきたので売却したいから。

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支出の変化
家族が増えることによる教育資金、光熱費、食費、医療費、保険料の変化、

消費税増税などの税制改正による納税額の増加、
車や住宅を購入した後に係る維持管理費、固定資産税の増加など

上記のような理由で「収入と支出のバランス」が取れなくなり、

住宅ローンの返済が苦しくなり、家を売却する必要が出てきたから。

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金利の変化
国の政策や、経済状況の変化に伴い、金利が上昇し、
住宅ローンの返済額が増加してしまい、返済が困難になったから。

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想定外の出費
冠婚葬祭や、不慮の事故、病気やケガによって出費がかさみ、

住宅ローンの返済が困難になったから。

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③住環境の変化の具体例

 

近隣トラブル
隣人や近隣住民と揉めて、のびのびと生活ができなくなり、
居心地が悪くなったから。

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近所に馴染めない
トラブルは特にないが、近所のお付き合いや、地域ならではの行事、
地域の雰囲気や慣習に馴染めなくて、苦痛に感じるから。

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環境の悪化
新しい施設が出来ることでの騒音や、悪臭など近隣状況の変化があったから。

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家の欠陥
手抜き工事や、天災などで家に欠陥が生じ、生活するのに支障が出たから。

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事件
近隣で殺人事件や、自殺があった、もしくは事件の加害者が

近くに引っ越してきたなどその場所から離れたくなったから。

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なお上記の他にも、

 

・親から不動産を相続したが、既に住宅を取得していた、
 もしくは、持っていても有効に活用できないので手放したい。

 

・住み替えを前から考えていて、市場性の変化、経済状況の変化などにより
 今売却するのが一番得策だと考えた。

 

などが理由として考えられます。

 

 

家を売却するのには様々な理由があり、
売却理由によって販売計画や新たな住宅取得のための資金計画、
人生設計も変わってきます。

 

売却後の生活を具体的に考えるための第一歩として、
売却理由の整理が大切です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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